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一周参考消息︱5月份经济运行呈现恢复势头

发布日期:2022-09-07 12:13    点击次数:65

01

5月份经济运行呈现恢复势头

【投资】固定资产投资稳定增长:1-5月,全国固定资产投资(不含农户)20.6万亿元,同比增长6.2%; 5月环比增长0.72%,修复4月的跌零 。 分领域看 ,1-5月基础设施投资同比增长6.7%,制造业投资增长10.6%,房地产开发投资下降4.0%。

固定资产投资(不含农户)累计同比和环比增速

主要领域投资同比增速

【消费】有所恢复,基本生活类商品销售和网上零售持续增长。5月份,社会消费品零售总额3.35万亿元,同比下降6.7%, 降幅比上月收窄4.4pct;环比增长0.05% 。其中,商品零售和餐饮同比降幅均较上月收窄。

社会消费品零售总额和主要消费类型同比增速

【进出口】增长加快,贸易结构持续改善。1-5月,货物出口8.94万亿元,增长11.4%;进口7.09万亿元,增长4.7%。5月, 货物出口1.98万亿元 ,增长15.3%, 加快13.4pct ; 进口1.47万亿元,增长2.8%,上月为下降2.0% 。

货物进出口月度情况(单位:亿元)

02

楼市仍需要“加强针”,三四线城市购房政策“花式放松”

从3月1日郑州开启救市至今,全国百余城出台放松政策累计超过200次。但显然市场到目前为止仍未按预期演变,仍在继续探底。

一线和二线核心城市 秉着“房住不炒”、“托而不举”的前提, 政策放松力度较为收敛 。而 三四线小城市倾向于“应出尽出” ,不仅政策力度大,还通过一些具体操作上的创新尽可能放的更开。市场还需要持续的“加强针”,花式放松或将在政策工具颇有限的小城市之间形成互相借鉴。例如:

·珠海:推出公积金“全家桶”,可以用公积金帮助直系亲属(配偶、父母、子女)买房,既可以用作首付款,也可以用于还按揭;此外,广东潮州、江西赣州、安徽池州、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、河北沧州与秦皇岛也均推出了类似的公积金“全家桶”优惠套餐。

·无锡梁溪区: 符合条件的人才自费购买区内首套房可申请购房补贴,额度不超所购住房总价,最高补贴1000万元(这个额度有多高? 当前大部分城市人才购房补贴在2-20万之间居多,经济实力较高的城市最高也一般不超过80万)。

·宜春:奖励中介机构,每销售一套商品房财政奖励1000元(截止12月31日)。

·衢州:原住房商业贷款可申请办理商转公,将商贷余额全部或部分转为公积金贷款。

·滁州:鼓励开发商自销,实行按区佣金限价,采用实名制佣金发放,防止承销机构赚差价。

03

原葛洲坝地产更名中能建城发,以全新战略姿态加码房地产业务

近日,中能建下属原葛洲坝地产正式更名为中能建城市投资发展公司,并全面战略转型,承担集团“一流的城市综合开发运营商”战略定位。

中能建城发表示 ,下一步将聚焦中国能建内部业务和资源联动协同,发挥集团在综合能源、综合交通等产业优势,系统推进片区开发、TOD、EOD、城市更新等业务,打造成为特色鲜明、能力突出的城市综合开发运营平台与房地产投资平台。

当前逆势加码房地产的除了中国能建,还有中建系,中交系,以及一些省级公建领域的地铁公司、城建公司、安居集团等 (其中中建系在今年1-5月的土拍市场上合计拿地超520亿元,成为目前拿地金额最多的主体)。一定程度上代表了我国对国央企发展地产思路的变更,即鼓励沿着自身产业链发展房地产开发投资业务。

04

资金端和购房者都在选足够安全的房企

所谓运行稳健、能够抵御当下行情的房企,用融资成本和“三道红线”两个指标量化出来,名单一目了然,如下表。如果再加上一个定性指标,那就是产品力和品牌力。

融资成本低于5%、处于“绿档”的上市房企(2021年度数据)

这十几家优秀房企,集中了“资产荒”下资本市场无处安放的大量资金,成为低成本、多渠道融资的受益者。在销售市场,它们也同样是有“避险”需求的购房者的优先选择。

比如在嘉兴 ,华润联合国资嘉兴城投共同开发的一项目,5月开盘去化率高达80%,远高于市场整体去化率35%; 在湖州 ,滨江一项目在近期开盘去化率高达97%,而当地市场整体去化率仅27%,有的项目化率甚至仅有个位数。

房企的安全度,成为资金端和市场端在“避险”之下的一致筛选准则 。 像滨江、仁恒、建发这类产品力极其突出的房企,比较优势会进一步被谨慎的市场放大,得以在“投融销”的现金流正循环中稳健运行。

05

评级机构对万科的“挑剔”:股权分散和无实控人具备潜在风险

近日,联合资信发布报告,确定维持万科企业股份有限公司主体长期信用等级为 AAA,“22万科01”、“22万科02”、“22万科MTN003”等11只债项信用等级评为AAA,评级展望为稳定。

联合资信认为,2021 年,受房地产行业波动等因素影响,万科开发业务签约销售金额有所下降,但行业龙头地位依然稳固;同时,公司物业服务、物流仓储服务、租赁住宅与商业开发与运营等业务保持良好发展态势。公司账面货币资金充足,流动性充裕。

但值得注意的是,联合资信也关注到房地产行业调控政策趋于长期化背景下,未来房地产市场运行存在一定不确定性。同时,万科股权结构较为分散且无实际控制人,需关注其股权结构的稳定性,这些因素将对公司信用水平带来不利影响。

【以上内容仅为个人观点,不代表所在企业观点。】