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地产股集体暴涨!发生了什么?

发布日期:2022-03-12 19:52    点击次数:164

迎来政策利好,地产板块走强。

2月25日周四,A股地产股掀起涨停潮。截至早间收盘,深深房A、万科A、保利地产、世茂股份涨停,金地集团、南国置业涨超9%。

港股内房股集体爆发。截至发稿,新城发展涨超18%,合景泰富集团涨超17%,宝龙地产涨超16%,万科、融创中国涨超13%,华润置地涨超12%,绿城中国涨超11%,中国恒大涨超10%。

地产股大涨背后,根据市场今日流传的一份会议纪要,有基金大佬认为,地产股“比现金好”,保利、万科估值水平远低于银行龙头,分红则较高,因此他选择地产股。

根据该会议纪要:

银行、地产在我看来是一条路上的资产。最好的地产,保利、万科,在我看来这个估值水平比银行龙头低多了,无论从PE还是PB角度。所以我选择地产。

包括分红方面,两个龙头地产公司的分红比龙头的银行要高多了,所以我没有选择银行。

此外,近日多地宣布对住宅土地集中供应,每年供地不超过3次,“两集中”或已成为当前政策的核心内容。

据澎湃新闻报道,近期多地发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式,全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。

另有一份网传文件显示,按照住宅用地分类调控文件要求,22个重点城市实现“两集中”,2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

其中,青岛成为全国较早公开发布“两集中”政策的城市。

根据青岛市自然资源和规划局发布的《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

天津和郑州也已经发布相关通知,要求2021年住宅用地出让由市上统一发布住宅用地出让公告。

对此,开源证券认为,“两集中”新规利好深耕一二线城市的龙头房企,一方面改善竞争格局,加速中小房企出局;另一方面,土拍“零售改批发”,一二线城市土地溢价率有望下降,改善房企毛利率。

广发证券也称,土地集中供应将利好资金实力强、广泛深度布局的企业;政策调整有利于降低土地成本,改善企业盈利。

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